Zone desservie
Sens | 89100
+ 30 km aux alentours
Située dans la région Bourgogne-Franche-Comté, la ville de Sens est une commune française de l’Yonne, riche en histoire et en patrimoine culturel. Elle est traversée par la rivière Yonne et se trouve à environ 100 km de Paris, ce qui en fait une destination idéale pour les personnes recherchant un équilibre entre la vie urbaine et la tranquillité. Dans cet article, nous allons explorer le marché immobilier à Sens, ses opportunités, ses enjeux et les perspectives d’avenir pour cette charmante ville.
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Le marché immobilier à Sens : état des lieux
Les chiffres clés
L’immobilier à Sens connaît une évolution constante depuis ces dernières années. Voici quelques chiffres clés qui illustrent cette évolution:
- Population : environ 25 000 habitants
- Taux de propriétaires : 47,5 %
- Prix moyen au m² pour un appartement : 1 250 €
- Prix moyen au m² pour une maison : 1 400 €
Ces chiffres montrent que Sens est une ville où le marché immobilier reste abordable, comparativement aux grandes villes comme Paris, Lyon ou Bordeaux.
Les différents quartiers de Sens
La ville de Sens est composée de plusieurs quartiers, chacun ayant ses particularités et ses attraits. Voici un aperçu des principaux quartiers :
Le centre-ville
Caractérisé par son patrimoine historique et ses rues piétonnes, le centre-ville de Sens est le cœur de la ville. Les logements y sont généralement plus chers, mais offrent un cadre de vie agréable et dynamique.
Les Champs-Plaisants :
Zone urbaine prioritaire ou il fait bon vivre. Les logements sont majoritairement des maisons individuelles avec jardin. Ce quartier résidentiel est prisé pour son prix bas au m² et sa proximité avec les commerces et les écoles.
Briand Leclerc est un quartier de la commune de Sens (89100). Avec des paysages luxuriants et une atmosphère tranquille, le quartier abrite 2 936 habitants, avec une moyenne d’âge de 45 ans, des revenus stables, majoritairement des célibataires, et majoritairement des locataires. . Le quartier dispose de divers services et infrastructures pour le transport, le commerce, l’éducation, les loisirs, la culture et la santé.
Commune prisée : Saint Clément
Cette ville collée à Sens est appréciée pour son charme et son environnement verdoyant. Les logements sont variés, allant des maisons de ville aux appartements en passant par des résidences de standing. Côté commerces, cela regroupe les principales franchises nationales, vous trouverez l’ensemble des produits dont vous pourrez avoir besoin grâce à cette grande zone commerciale. Il fait bon vivre à Saint-Clément.
INVESTIR DANS L’IMMOBILIER À SENS
Les opportunités d’investissement à Sens
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Investir dans l’ancien
L’immobilier ancien à Sens représente une opportunité intéressante pour les investisseurs. En effet, la ville compte de nombreux bâtiments historiques et maisons de caractère qui peuvent être rénovés et transformés en logements de charme. De plus, les prix au m² restent abordables, permettant ainsi de réaliser des opérations d’achat-revente ou de location avec une rentabilité intéressante.
2. Investir dans le neuf
Le marché immobilier neuf à Sens connaît un regain d’intérêt depuis quelques années. Les promoteurs immobiliers proposent des programmes de construction de qualité, répondant aux besoins des habitants en termes de logements confortables et éco-responsables. Investir dans le neuf à Sens permet de bénéficier de dispositifs fiscaux attractifs, tels que la loi Pinel ou le dispositif Censi-Bouvard, qui encouragent l’investissement locatif.
3. La colocation
Avec la présence d’établissements d’enseignement supérieur et la proximité de la région parisienne, Sens attire de nombreux étudiants et jeunes actifs. La colocation est donc une option d’investissement rentable pour les propriétaires, qui peuvent optimiser la rentabilité de leur bien en louant à plusieurs locataires.
4. Les résidences services
Sens compte une population croissante de personnes âgées, ce qui entraîne une demande croissante de logements adaptés. Les résidences services pour seniors, proposant des logements avec des services à la carte, peuvent être un investissement judicieux pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine immobilier.
Les enjeux du marché immobilier à Sens
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La rénovation urbaine
Sens fait face à un enjeu de taille : la rénovation de son parc immobilier ancien. Des projets de réhabilitation sont en cours, notamment dans le quartier de La Maladière, afin d’améliorer l’attractivité de la ville et d’attirer de nouveaux habitants. Cette dynamique contribue à soutenir le marché immobilier local et offre des opportunités pour les investisseurs.
2. Le développement durable
La ville de Sens a pris le virage du développement durable en mettant en place des projets tels que la rénovation énergétique des bâtiments publics, l’aménagement d’espaces verts ou encore la promotion des transports en commun et des modes de déplacement doux. Ces initiatives ont un impact positif sur la qualité de vie des habitants et valorisent le patrimoine immobilier de la ville.
3. L’équilibre entre l’offre et la demande
L’un des principaux défis du marché immobilier à Sens est de trouver un équilibre entre l’offre et la demande. La ville doit continuer à attirer des investisseurs et des habitants, tout en veillant à ne pas surchauffer le marché et à préserver l’accessibilité des logements pour tous. Cela passe notamment par le développement de logements sociaux et la construction de logements abordables pour les primo-accédants.
Les perspectives d’avenir pour l’immobilier à Sens
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Le renforcement de l’attractivité
Sens a tous les atouts pour renforcer son attractivité et attirer de nouveaux habitants et investisseurs : un cadre de vie agréable, un patrimoine historique et culturel riche, une situation géographique stratégique à proximité de Paris et un marché immobilier abordable. Les projets de rénovation urbaine et de développement durable contribuent également à améliorer l’image de la ville.
2. La montée en gamme du parc immobilier
Les projets de construction et de rénovation en cours à Sens visent à moderniser et à monter en gamme le parc immobilier de la ville. Cela devrait permettre d’attirer une population plus aisée et de valoriser les biens immobiliers locaux.
3. Le développement des transports
Le renforcement des liaisons ferroviaires et routières entre Sens et Paris, ainsi que la création de nouvelles infrastructures de transport au niveau local, devraient faciliter les déplacements des habitants et renforcer l’attractivité de la ville. À terme, ces améliorations pourraient également avoir un impact positif sur les prix de l’immobilier, en rendant Sens encore plus accessible et intéressante pour les investisseurs et les futurs résidents.
Conclusion
Le marché immobilier à Sens, dans l’Yonne, présente de nombreuses opportunités pour les investisseurs et les acheteurs, grâce à des prix abordables, un cadre de vie agréable et un patrimoine riche en histoire. Les enjeux pour la ville sont multiples, notamment en termes de rénovation urbaine, de développement durable et d’équilibre entre l’offre et la demande.
Néanmoins, les perspectives d’avenir sont prometteuses, avec des projets visant à renforcer l’attractivité de Sens, à moderniser son parc immobilier et à améliorer ses infrastructures de transport. Investir dans l’immobilier à Sens peut donc être une option judicieuse pour ceux qui souhaitent diversifier leur portefeuille immobilier ou s’installer dans une ville à taille humaine, proche de la capitale.
Qui suis-je ?
David Damour | iad France
Conseiller immobilier depuis 3 ans.
Je travaille sur le secteur de Sens (89100), dans l’Yonne et 30 kms aux alentours.
Me confier votre bien à la vente c’est vous assurer une prestation de qualité, au meilleur prix.
Je suis réactif, professionnel et à votre écoute au 07 81 70 31 34.