Quelle différence ?
Estimation de votre bien immobilier
> Avis de valeur
Dans le language courant, nous employons souvent à tord le terme « estimation ».
Ainsi, une estimation est en réalité une expertise qui est généralement payante.
Je vous délivre un avis de valeur très fiable comme 90 % de mes confrères, c’est totalement gratuit et sans engagement !
Avis de valeur
La valeur de votre bien immobilier :
▶ Comment ça marche ?
▶ Quel est le but ?
La valeur marchande de votre propriété immobilière est déterminée selon la méthode comparative (ou méthode du marché). Parce-que c’est actuellement la méthode la plus moderne et la plus précise d’évaluation des biens immobiliers.
Cette méthode calcule le prix moyen d’un bien à partir de plusieurs bases de données immobilières, en fonction de leurs caractéristiques et de leur localisation, par rapport à d’autres biens similaires présents dans ces bases de données et proposés sur le marché à la valorisation souhaitée.
Donc, par conséquent, cette analyse exclut les références dont les implantations géographiques sont trop éloignées, dont les surfaces ne sont pas suffisamment égales, ou dont les données de marché sont trop anciennes et dont les caractéristiques ne sont pas similaires.
Vendre le plus cher possible !
Personne n’a encore eu l’idée folle de vendre son bien en dessous de la valeur marchande.
Par contre, je vois souvent des produits immobilier plus chers que le prix du marché !
« Les vendeurs en veulent toujours plus et les acheteurs en veulent toujours moins ! »
Si vous voulez vendre au meilleur prix, il est important de commencer par une évaluation précise de votre bien immobilier.
Combien de temps pour vendre ?
L’objectif est de vendre votre propriété dans les 100 jours.
Passé ce délai, il devient de plus en plus difficile de vendre au prix que l’on souhaite.
Pour cette raison, il est très important d’évaluer une propriété aussi précisément que possible avant de commencer la vente.
Et surtout, de commencer la vente au juste prix.
Avez-vous l’expérience du marché ?
Connaissez-vous votre marché immobilier local ?
▶ Combien de propriétés similaires à la vôtre sont actuellement à vendre ?
▶ Le nombre de propriétés similaires à la vôtre ont été vendues ?
▶ Quel volume de biens similaires sont actuellement invendus ?
AVIS DE VALEUR
Combien d’étapes pour une estimation / évaluation de votre bien immobilier ?
Réactif et efficace sont des mots dont je me qualifie très bien !
Etape 1
▶ Contactez-moi au 07 81 70 31 34
▶ Nous nous rencontrons sur place de votre bien immobilier
▶ Je visite et découvre votre bien, je prend les surfaces, je vous pose des questions sur celui-ci.
▶ Nous planifions ensemble un deuxième rendez-vous.
TEMPS : 30-60 minutes environ
Etape 2
▶ Je vous explique étape par étape le déroulé d’une vente immobilière.
▶ Vous découvrez ma manière de travailler.
▶ Je vous expose et vous explique la valeur de votre bien immobilier (maison, appartement, terrain).
TEMPS : 60-90 minutes environ
Qui suis-je ?
Un conseiller immobilier performant et dynamique !
Plusieurs années d’expérience en tant que conseiller immobilier.
Je travaille exclusivement sur le secteur de Sens (89100) dans l’Yonne et à 30 km aux environs.
C’est un secteur géographique que je connais bien et que j’apprécie dans mon activité professionnelle d’agent commercial dans l’immobilier.
Je vous aide à prendre les meilleures décisions lors de la vente de votre bien immobilier grâce à mon expertise.
C’est pourquoi je peux vous accompagner dans toutes les étapes de votre projet immobilier.
Estimation et Avis de valeur
Estimation / Avis de valeur > Voici une explication sur la différence entre une estimation et un avis de valeur :
Un avis de valeur est un document formel délivré par un agent ou conseiller immobilier après avoir vu une propriété.
Estimation | Avis de valeur
Bien que son utilisation soit de plus en plus courante, l’estimation n’est pas, à proprement parler, le terme approprié pour définir le processus de visite d’un bien immobilier puis de rédaction d’un rapport d’évaluation.
L’estimation est vraiment un terme qui ne peut être utilisé que par un expert de l’immobilier, c’est-à-dire un professionnel inscrits à la Chambre des Professionnels de l’Immobilier.
Les agents immobiliers ou conseillers immobiliers qui n’y sont pas inscrits utilisent le terme évaluation pour décrire un document qui détermine la valeur marchande ou locative d’un bien (appartement, maison, local commercial, parking, etc.) à un moment donné. Dans ce second cas aussi, on peut parler d’évaluation.
Quelle est la principale différence entre les deux documents ?
Une évaluation rédigée par un agent ou conseiller immobilier n’est qu’un document informatif et non une responsabilité de l’agent / conseiller immobilier.
Une estimation est un document juridique qui engage la responsabilité professionnelle de son émetteur. C’est un acte juridique.