Suis-je agent immobilier ou conseiller immobilier à Sens ?
Je suis conseiller immobilier iad France 😎
« Alors c’est quoi la différence avec un agent immobilier ? »
> Regardez en bas de page, je vous explique pour la forme (juridique), en réalité il y a de très bonnes personnes des deux côtés 🙃
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Vous achetez ? Vous vendez votre bien immobilier ?
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Je me prénomme David DAMOUR, conseiller immobilier iad. Je suis sur le secteur de SENS (89100) et 30 km aux alentours.
C’est un secteur géographique que je connais parfaitement et sur lequel je prends plaisir à exercer mon activité professionnelle de conseiller immobilier indépendant.
Achat ou vente de bien à SENS, je me ferai un plaisir de vous conseiller également sur tous les aspects pratiques liés à votre projet.
📞 07 81 70 31 34
david.damour@iadfrance.fr
07 81 70 31 34
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À Sens (89100) 🎯 et ses alentours.
100 % Gratuit | 100 % Sans engagement
Qui suis-je ?
Un conseiller immobilier indépendant à Sens
Conseiller immobilier depuis plusieurs années maintenant.
Je travaille exclusivement sur le secteur de Sens (89100), dans l’Yonne et 30 kms aux alentours.
C’est un secteur géographique que je connais parfaitement et sur lequel je prends plaisir à exercer mon activité professionnelle de conseiller immobilier.
Je vous apporte un accompagnement vous permettant de prendre la meilleure décision en toute connaissance de cause à l’achat ou à la vente de votre bien immobilier.
J’ai également l’avantage d’être indépendant. Cela me permet d’avoir une flexibilité totale dans mon activité.
Je peux donc me rendre facilement disponible sur SENS et aux alentours pour vous accompagner à toutes les étapes de votre projet immobilier.
Je bénéficie d’une réelle expertise sur ma localité, c’est pour cela que je suis le mieux placer pour évaluer votre bien immobilier.
Savez-vous que je rémunère mes apporteurs d’affaires ? En moyenne 500 €. Il vous suffit pour cela de me mettre en relation avec quelqu’un de votre entourage qui vend son bien immobilier !
La valeur de votre bien, comment ça marche ?
L’ évaluation de la valeur vénale de votre bien est réalisée sur la base de la méthode par comparaison (ou méthode par le marché). C’est la méthode actuelle la plus moderne et précise pour évaluer un bien immobilier.
Elle consiste, à partir de plusieurs bases de données immobilières sources, à calculer un prix moyen d’un bien selon des caractéristiques et une localisation comparables à d’autres biens similaires existants dans ces bases et dont une offre sur le marché a été faite à une date la plus proche possible de l’évaluation souhaitée.
Cette analyse élimine donc les références dont les situations géographiques sont trop éloignées, dont les surfaces ne sont pas suffisamment équivalentes, ou celles dont les dates de transactions sur le marché sont trop anciennes et dont les caractéristiques ne présentent pas de ressemblance.
Vendre au meilleur prix
Personne n’a encore eu l’idée farfelue de vendre son bien immobilier en dessous du marché.
Par contre on voit souvent des biens au dessus du prix du marché ! Les vendeurs en veulent toujours plus, et les acquéreur toujours moins !
Si vous souhaitez réaliser une vente au meilleur prix, il est important de débuter celle ci avec un prix parfaitement exact ! Ni en dessous, ni au dessus.
Vendre dans les délais
Le but est de vendre votre bien immobilier en moins de 100 jours.
Passé ce délai, il deviendra de plus en plus difficile de le vendre, surtout au prix souhaité !
C’est pour cela qu’il est très important d’estimer au plus juste son bien immobilier avant de débuter la mise en vente.
Comparer le marché actuel
Savez vous comment se présente le marché immobilier de votre secteur ?
▶ Combien de biens similaires au vôtre en ventes actuellement ?
▶ Combien de biens similaires au vôtre vendus actuellement ?
▶ Combien de biens similaires au vôtre invendus actuellement ?
▶ Maitriser le marché c’est maitriser le prix de vente de votre bien immobilier
Commercialisation | Communication
🔥 Mes ressources et Outils
Les photos de votre bien
La photo de votre bien est le premier argument de vente. Elle permet à votre acheteur de se projeter plus facilement.
J’utilise du matériel professionnel que je maîtrise afin de sublimer votre bien comme il se doit, sans en faire trop.
La visite virtuelle
Valeur ajoutée indispensable à tous les biens immobiliers. Permet de toucher beaucoup plus de personnes capables d’acheter votre bien.
Très utile lors des confinements (covid-19), la visite virtuelle est maintenant devenue un classique pour augmenter les chances de vendre votre bien.
Une diffusion puissante
Le nerf de la guerre ? La diffusion des annonces de votre bien sur les portails immobiliers. Il n’y a pas que le bon coin dans la vie.
Bonne nouvelle, je couvre 99.9 % des sites premiums et locaux (LebonCoin, SeLoger, Figaro Immobilier, ParuVendu, Logic-Immo, AvendreAlouer…)
Vente en partage
2 ventes sur 3 sont réalisées en partage !
Chaque conseillers immobilier, concurrent, confrère a dans son fichier des acquéreurs en cours de recherche. Ma première action consistera à les contacter.
Oui, je travaille en partage avec tout le monde, c’est aussi pour cela que je vends rapidement.
Conseiller immobilier à Sens !
1. Prenez rendez-vous
La première étape c’est de prendre contact avec moi !
Je suis très réactif, vous pourrez avoir rendez vous très rapidement.
📞 07 81 70 31 34
2. Découverte du bien
Lors de ce premier rendez vous, je viens directement sur le lieu de votre bien à évaluer.
Je prends toutes les mesures nécessaires comme les surfaces par exemple, afin d’évaluer exactement combien de m² dispose votre bien.
Je vous pose également plusieurs questions, nous échangeons afin que je puisse connaitre au mieux votre bien et l’évaluer au juste prix !
Nous fixons ensemble une prochaine date pour que je puisse venir vous expliquer et vous montrer l’avis de valeur.
3. Remise d’estimation
Lors de cet ultime entretien,
Je vous exposerai ma façon de travailler, comment je fonctionne et bien entendu, je vous montrerai et expliquerai l’avis de valeur de votre bien immobilier !
L’ensemble de ces 3 étapes est entièrement gratuit et absolument sans engagement.
Vendez à 100 % du marché
La vente de particulier à particulier réprésente seulement 20 % des transactions en France.
Je vous invite à vendre aux 80 % restants qui passent uniquement via un professionnel de l’immobilier afin de s’assurer d’une transaction sécurisée.
Qualification assurée
Vous comptez faire entrer n’importe qui chez vous ?
Je filtre chaque visite, je vérifie l’identité et la validation du financement de chaque personne visitant votre maison.
Une force de frappe importante !
Il n’y a pas que le bon coin dans la vie…
Je dispose d’une puissance de diffusion sur les sites d’annonces que vous ne retrouverez nulle part ailleurs, + de 200 sites d’annonces, soit 99.9 % du marché !
Quelle est la différence entre un conseiller immobilier et un agent immobilier ?
Les termes « agent immobilier » et « conseiller immobilier » sont souvent utilisés de manière interchangeable, mais il existe des différences entre ces deux professions.
Un agent immobilier est une personne qui est titulaire d’une licence d’agent immobilier et qui travaille pour une agence immobilière. Les agents immobiliers sont responsables de la vente et de l’achat de biens immobiliers pour le compte de leurs clients. Ils sont souvent impliqués dans toutes les étapes du processus, de la recherche de biens immobiliers à la négociation des prix et à la clôture de la transaction.
D’autre part, un conseiller immobilier est généralement un professionnel indépendant qui travaille directement avec les propriétaires de biens immobiliers pour les aider à vendre leur propriété. Les conseillers immobiliers peuvent offrir une gamme de services, notamment l’évaluation de la propriété, la préparation de la propriété pour la vente, la commercialisation de la propriété et la négociation des prix avec les acheteurs potentiels.
En résumé, les agents immobiliers travaillent pour des agences immobilières et sont impliqués dans l’ensemble du processus d’achat et de vente de biens immobiliers, tandis que les conseillers immobiliers travaillent généralement directement avec les propriétaires de biens immobiliers pour les aider à vendre leur propriété. Les deux professions ont des objectifs similaires, mais les méthodes et les services offerts peuvent varier en fonction de la personne ou de l’agence.
