Agent immobilier à Sens ou conseiller immobilier ?
Agent immobilier Sens / Conseiller immobilier, ainsi dans le language courant, pour le client cela veut dire souvent la même chose, toutefois pour les juristes professionnels ̶o̶u̶ ̶a̶m̶a̶t̶e̶u̶r̶s̶, cela compte ! Alors, on dit quoi ?
Je ne suis pas agent immobilier.
Mon statut est : Conseiller immobilier iad France 😎
Alors c’est quoi la différence avec un agent immobilier ?
> Voir bas de page, je vous explique.
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Vous vendez votre bien immobilier ?
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Je me prénomme David DAMOUR, conseiller immobilier iad. Disponible sur le secteur de SENS (89100), de la même manière, 30 km aux environs.
C’est un secteur géographique que je connais parfaitement et sur lequel je prends plaisir à exercer mon activité professionnelle de conseiller immobilier indépendant.
Achat ou vente de bien à SENS, en raison de mon expérience, je me ferai un plaisir de vous conseiller également sur tous les aspects pratiques liés à votre projet.
📞 07 81 70 31 34
david.damour@iadfrance.fr
07 81 70 31 34
Avis client certifié
⭐⭐⭐⭐⭐
Marine D.
Cliquez ici pour consulter la certification
Souhaitez-vous connaitre la valeur de votre maison, appartement ou terrain ?
Sur Sens (89100) 🎯 ainsi que ses alentours.
100 % Gratuit et sans engagement
Qui suis-je ?
Conseiller immobilier indépendant à Sens
Depuis 3 années années maintenant.
Travaillant exclusivement sur le secteur de Sens (89100), dans l’Yonne ainsi que 30 kms aux alentours.
C’est un secteur géographique que je connais parfaitement et sur lequel je prends plaisir à exercer mon activité professionnelle de conseiller immobilier.
Vous apportant un accompagnement afin de vous permettre de prendre la meilleure décision en toute connaissance de cause à l’achat ou à la vente de votre bien immobilier.
J’ai également l’avantage d’être indépendant. Parce-que cela me permet d’avoir une flexibilité totale dans mon activité.
Je peux donc me rendre facilement disponible sur SENS et aux alentours pour vous accompagner à toutes les étapes de votre projet immobilier.
Bénéficiant d’une réelle expertise sur ma localité, donc, par conséquent je suis le mieux placer pour évaluer votre bien immobilier.
Souhaitez-vous investir dans l’immobilier ? C’est un marché fiable et performant.
Savez-vous que je rémunère mes apporteurs d’affaires ?
Et en moyenne 500 € !
Il vous suffit pour cela de me mettre en relation avec quelqu’un de votre entourage qui vend son bien immobilier !
Convention nationale iad France – Lille 2021
Même méthode pour un agent immobilier à Sens ou un conseiller immobilier : La valeur de votre bien, comment ça marche ?
L’ évaluation de la valeur vénale de votre bien est réalisée sur la base de la méthode par comparaison (ou méthode par le marché). Ainsi, c’est la méthode actuelle la plus moderne et précise pour évaluer un bien immobilier.
Elle consiste, à partir de plusieurs bases de données immobilières sources, à calculer un prix moyen d’un bien selon des caractéristiques et une localisation comparables à d’autres biens similaires existants dans ces bases, dont une offre sur le marché a été faite à une date la plus proche possible de l’évaluation souhaitée.
Cette analyse élimine donc les références dont les situations géographiques sont trop éloignées, également les surfaces qui ne sont pas suffisamment équivalentes et celles dont les dates de transactions sur le marché sont trop anciennes et les caractéristiques ne présentent pas de ressemblance.
Vendre au meilleur prix
Personne n’a encore eu l’idée farfelue de vendre son bien immobilier en dessous du marché.
Mais par contre on voit souvent des biens au dessus du prix du marché ! Les vendeurs en veulent toujours plus et les acquéreur toujours moins !
Si vous souhaitez réaliser une vente au meilleur prix, il est important de débuter celle ci avec un prix parfaitement exact ! Ni en dessous, ni au dessus.
Vendre dans les délais
Le but est de vendre votre bien immobilier en moins de 100 jours.
Passé ce délai, il deviendra de plus en plus difficile de le vendre, surtout au prix souhaité !
C’est pour cela qu’il est très important d’estimer au plus juste son bien immobilier avant de débuter la mise en vente.
Comparer le marché actuel
Quel est l’état du marché immobilier de votre secteur ?
▶ Combien de biens similaires au vôtre en ventes actuellement ?
▶ Le nombre de biens comparables vendus aujourd’hui ?
▶ Les biens identiques invendus à ce jour ?
▶ Maitriser le marché c’est ainsi maitriser le prix de vente de votre bien immobilier.
Commercialisation | Communication
🔥 Mes ressources et Outils
Les photos de votre bien
La photo de votre bien est le premier argument de vente. Parce qu’elle permet à votre acheteur de se projeter plus facilement.
J’utilise du matériel professionnel que je maîtrise parfaitement afin de sublimer votre bien comme il se doit, mais sans en faire trop.
La visite virtuelle
Valeur ajoutée indispensable à tous les biens immobiliers. Elle permet ainsi de toucher beaucoup plus de personnes capables d’acheter votre bien.
Très utile lors des confinements (covid-19), la visite virtuelle est maintenant devenue obligatoire pour augmenter les chances de vendre votre bien, parce que vous n’êtes pas le seul à vendre. Il faut donc se diversifier des autres et ajouter de la valeur !
Une diffusion puissante
Le nerf de la guerre ? La diffusion des annonces de votre bien sur les portails immobiliers. Mais il n’y a pas que le bon coin dans la vie !
Bonne nouvelle, je couvre 99.9 % des sites premiums et locaux (LebonCoin, SeLoger, Figaro Immobilier, ParuVendu, Logic-Immo, AvendreAlouer…)
Vente en partage
2 ventes sur 3 sont réalisées en partage !
Chaque conseillers immobiliers, concurrents, confrères a dans son fichier des acquéreurs en cours de recherche. Ainsi, ma première action consistera à les contacter et partager votre bien.
Oui, je travaille en partage avec tout le monde, c’est aussi pour cela que je vends rapidement.
Avis client certifié
⭐⭐⭐⭐⭐
Naoualle M.
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Agent immobilier Sens ou Conseiller immobilier : Comment ça marche ?
1. Prenez rendez-vous
La première étape c’est de prendre contact avec moi !
Parce que je suis très réactif, vous pourrez avoir rendez vous très rapidement.
📞 07 81 70 31 34
2. Découverte du bien
Lors de ce premier rendez vous, je viens directement sur le lieu de votre bien à évaluer.
Toutes les mesures nécessaires sont prisent, comme les surfaces par exemple, afin d’évaluer exactement combien de m² dispose votre bien.
Nous échangeons afin que je puisse connaitre au mieux votre bien et l’évaluer au juste prix !
3. Remise d’estimation
Lors d’un deuxième entretien,
Je vous exposerai ma façon de travailler et bien entendu, vous montrerai et expliquerai l’avis de valeur de votre bien immobilier !
L’ensemble de ces 3 étapes est entièrement gratuit mais absolument sans engagement.
Vendez à 100 % du marché
La vente de particulier à particulier représente seulement 20 % des transactions en France.
Et c’est pourquoi je vous invite à vendre aux 80 % restants qui achètent uniquement via un professionnel de l’immobilier afin de s’assurer d’une transaction sécurisée.
Qualification assurée
Vous comptez faire entrer n’importe qui chez vous ?
Je filtre chaque visite et vérifie l’identité et la validation du financement de chaque personne visitant votre maison.
Ainsi j’évite les visites inutiles de curieux, de cambrioleurs et autres contacts indésirables.
Une force de frappe importante !
Mon réseau dispose d’une puissance de diffusion sur les sites d’annonces que vous ne retrouverez nulle part ailleurs, + de 200 sites d’annonces, soit 99.9 % du marché !
Agent immobilier Sens / Conseiller immobilier, quelle différence ?
Les termes « agent immobilier » ainsi que « conseiller immobilier » sont souvent utilisés de manière interchangeable, mais il existe des différences entre ces deux professions.
Donc, un agent immobilier est une personne qui est titulaire d’une licence d’agent immobilier et qui travaille pour une agence immobilière. Il dispose de la carte T : « transaction ». Les agents immobiliers sont responsables de la vente et de l’achat de biens immobiliers pour le compte de leurs clients. Ils sont souvent impliqués dans toutes les étapes du processus, de la recherche de biens immobiliers à la négociation des prix et à la clôture de la transaction.
Un conseiller immobilier dispose d’une « carte blanche », c’est généralement un professionnel indépendant rattaché à un réseau de mandataires disposant d’une carte T (transaction) qui travaille directement avec les propriétaires de biens immobiliers pour les aider à vendre leur propriété.
Ils peuvent offrir une gamme de services, notamment l’évaluation de la propriété, la préparation de la propriété pour la vente, une commercialisation de la propriété et la négociation des prix avec les acheteurs potentiels. Les conseillers immobiliers font signer le compromis de vente, également appelé promesse de vente chez un notaire, c’est obligatoire.
Les deux professions ont des objectifs et méthode similaires.
Panneau à vendre maison proche de Sens 89100, dans l’Yonne
Avis client certifié
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Nawfel C.
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